过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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