楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēn2升是多少斤啊 2升是多少毫升g)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促2升是多少斤啊 2升是多少毫升销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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