从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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