豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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