从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

人次是指什么，人次是单位吗trong>　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“人次是指什么，人次是单位吗不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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