OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(d有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看ěng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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