过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有(y生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语ǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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