经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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