豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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