经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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