大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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