楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表