经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(b警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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